城市拆迁停止?新规下,老房子或迎来“新机遇”,2类人将受益

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值得肯定的是,在过去二十多年间,我们国家的城市化发展取得了举世瞩目的成就。根据相关数据显示,在2000年的时候,我们国家的城市化率仅为36%,而到了2020年,我们国家的城市化率已经达到了63.89%,也就是说,如果按照14亿人口来计算,那么,在过去二十多年间,我们国家每年大约都会有1800万~2000万的农村人口涌入城市生活或者定居。#百V聊楼市#

这么大量的人口涌入,也给我们国家的城市住房带来了新的挑战。要知道,城市中的土地资源是有限的,尤其是属于住宅用地的土地资源更是有限,在这样的背景下,高层住宅应运而生,原因很简单,因为高层住宅的容积率更高,可容纳的住房需求更多。与此同时,城市中的老房子也在城市化的发展中得到了新的规划,尤其是最近十年间,棚改政策的实施,使大部分的城市老房子得到了拆迁改造。

我们需要承认的是,棚改政策确实是一项利国利民的民生工程,通过棚改拆迁,很多棚户区的居民解决了住房问题,过上了安定幸福的生活,同时,城市面貌也得到了质的提升,一举两得。

但是,从2015年开始,为了去库存,棚改拆迁的补偿措施增加了货币化补偿这一项,如此一来,就导致了大量有需求而且有资金的购房者涌入楼市,对楼市造成了一定的冲击,房价也因此水涨船高,并且,还造成了一定社会不良风气的形成,对年轻一代的价值观、人生观形成一定的错误引导。

除此之外,各城市经过多年时间的棚改拆迁,现如今各城市中的棚户区问题也基本全部解决。

凡此种种,从2018年开始,国家就开始缩减了棚改项目的数量。根据住建部的工作安排显示,棚改拆迁将在2020年基本完成,但是,由于2020年的特殊原因,所以,很多棚改拆迁项目就拖到了2021年。从住建部及其相关部门的工作安排来看,棚改拆迁将会在2021年告一段落,也就是说,明年起,城市拆迁或将停止。

而代替棚改拆迁政策的是旧改政策,所谓旧改,就是将城市中的老房子进行改造,使其具备现代化住宅的要求。比如增加电梯出行,解决城市老房子上下楼不方便的难题;比如增加保温、防水等设施,提高城市老房子的居住体验;比如增加物业管理、停车位管理等相关配套,提高城市老旧小区的管理秩序;比如增加小区的绿化以及娱乐设施,缓解城市老房子住户的焦虑;再比如修缮小区的管道以及线路,降低小区的安全风险等等。

目前,很多城市的旧改工程已经拉开帷幕,随着旧改政策的继续推进,未来参与旧改的项目必然也将会越来越多,在这样的背景下,城市老房子或将迎来“新机遇”,再加上城市老房子本身具备地段优势,甚至还有一些城市老房子具备学区优势、交通优势以及配套优势等等,这样一来,城市老房子自然会得到更多人的青睐,焕发新的生机。

除此之外,还有2类人将受益。1、城市老房子的业主。如果城市老房子能够焕发新的生机,那么,城市老房子必然也将会迎来新一轮的增值,而城市老房子的业主自然就是最直接的获益人。2、刚需购房者。首先,城市老房子倘若能够焕发新的生机,那么,则意味着刚需购房者会有更多的选择,其次,城市老房子焕发新的生机,也意味着住房供给端的增加,如此一来,对于抑制房价的增长也有一定的功效。

最后,我们需要明白的是,当下楼市,旧改要比棚改更加符合社会的发展以及需求。而作为普通购房者,我们需要认清形势,按需购买,量力而行。

在很多年轻人眼中,城市老房子已经被时代“抛弃”了,其实这样的认识是不对的,从住宅形式上来看,城市老房子多为多层住宅,这样的房子,具备两个天然的优势,其一是公摊小,其二是容积率小,而随着人们住房需求的升级,公摊小叠加容积率小的多层住宅会越来越受欢迎,这在行业内基本已经形成共识,所以,我们在买房的时候,尤其是刚需购房者,符合旧改条件的城市老房子也要考虑在内,不可忽略。对此,你怎么看?

来源:大川说楼市

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