喊了几十年的“房价拐点”,即将到来?

财经
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房价可以说是近几十年来永恒的热门话题,早在2008年前的世界金融危机前夕,火爆的房地产市场惊呆了很多国内知名经济学家,比如当时著名的经济学家谢国忠、牛刀、易宪容等专家,他们曾经不断地讲房价泡沫太大了,房价要下跌了,结果屡言不中。

不可否认,很多人也是听信了他们的观点,错过了买房的时机,错过了房价上涨带来的财富效应,可能是内心有愧,也可能是无颜再面对江东父老,他们低调的退出江湖,不再讨论房价涨跌的事情了。

纵观近20年来中国的房地产市场,虽然期间有波动,但总体上是快速上涨的,也就是说虽然房价也跌过,但并未出现房价拐点。我们知道,狼来了,第一次喊,第二次喊还有人信,但第三次喊,很多人都不信了。房价也一样,一次次的喊房价拐点来了,但真的要来的时候,反而很多人不信了。

近20年来,房价快速上涨,根本原因还是需求端和货币端两方面发力的结果,一方面,大量农村人口进入城市,城镇化快速发展,而每年高校毕业生近千万,这导致了城市特别是经济发达城市大量的住房需求。

另外一方面,流通货币越来越多,M2一直保持快速增长,显然,充足的流动性助推了房价,毕竟炒股不靠谱,炒房很少有人赔过。

时间来到了2021年的下半年,种种迹象显示,房地产行业的暴利时代即将结束,房价拐点很有可能就在下半年到来。

一:房价收入比高居世界前列,年轻人无力买房。

衡量一个地区房价高不高,国际上有个通用的标准,那就是房价收入比,从这点来看,很多国内城市的房价收入比实在是太高了,如今很多年轻人买房,并不是靠自己,而是靠夫妻双方父母的资助,再向亲朋好友借一圈,凑够首付,然后每个月大部分收入用来还房贷。那么这种现象可以一直持续下去吗?显然不可能。

二、城镇化快速发展,向上空间不大。

第七次全国人口普查数据显示,全国人口中,居住在城镇的人口占63.89%,为901991162人;居住在乡村的人口占36.11%,为509787562人。与第六次全国人口普查相比,城镇人口增加236415856人,城镇人口比重上升14.21个百分点。

显然,城镇化率向上空间已经有限,以后农村户口或许更加值钱,毕竟农村户口,有田地,有宅基地,可以建乡村别墅,停车方便,而且物流发达,生活方面已完全没有问题。

三、世界货币宽松时代即将结束。

疫情爆发以来,以美国为首的西方发达国家,为了刺激经济,货币大放水,但市场预计,美联储年底将会开始缩表,2022年可能会进入加息周期,这也必将会传导至国内,为了稳定人民币汇率,国内央行将不得不考虑加息或者缩减流动性,这对房地产市场的冲击显而易见。

此外,国内某大型房地产公司陷入债务危机,也为房地产市场敲响警钟。下半年,经济下行压力加大,国际环境充满不确定性等等因素,无不对房地产市场造成压力,喊了几十年的“狼来了”,这次真会来吗?我们拭目以待……

来源:红苹果财经

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