公寓房到底值不值得刚需购买?来看这7点,房子优劣一目了然

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近些年来,公寓房以其较低的价格优势和优质的地理位置深受年轻人欢迎,房子周边四通八达,配套丰富,人们工作生活,休闲娱乐都非常便利,但凡事都有利有弊,对于刚需来说,公寓房究竟值不值得入手,不妨看过这7点再做决定。

第一,地段好,总价低

相比一般住宅,公寓房的户型偏小,所以即便是在城市的中心区域或者繁华地段,房子的总价也是相对较低的,如果你是贷款买的房,那么后期月供压力会很小,生活也会更加轻松自在一些。

第二,不限购

现如今越来越多的城市都出台了限购政策,想要买一套住宅房要求多,并不是非常容易,然而公寓房不限购、不限贷,因此公寓房的需求量还是蛮大的。

第三,不能落户

公寓房属于商业性质的房产,不能落户,如果外地人打算在大城市安家,那么购买公寓是实现不了的,而且城市很多红利政策都无法享受,房主权益得不到全面保障,非常不划算。尤其家里有小孩要上学的将会非常不便,现如今我国实行的划片入学政策是就近入学,即便公寓房附近有重点名校,不能落户也是无法享受优质学区资源的。

第四,生活成本高

商业性质的房产,水、电等费用的单价标准要比民用住宅高出很多,而且绝大多数的公寓都是不通燃气的,然而人们居住生活不能不吃饭,所以不管你是在家做饭还是点外卖吃,生活成本都会大大增加。

第五,居住体验差

公寓房容积率大,一层可能会有二三十户,所以多半都是通道式结构,房间的采光通风效果会受到很大影响,而且公寓房主打小户型,如果一个人住可能还比较舒适,但一家三、四口人都住在这里,不仅会显得非常拥挤,而且基本没有独立的生活空间,非常不利于孩子的健康成长,居住体验相当差。

第六,产权年限短

根据不同的土地用途,房子的产权年限也有很大差异,一般情况下,住宅的产权年限最长,有70年,但公寓房是商业用地,产权年限只有40年,而且它还不像住宅,产权到期后可以自动续期,居住时间可能会非常短。另外,大家要知道房子的产权年限不是从你买房后算,而是从开发商拿地时就开始计算了,抛去建房时间,40年的产权入手后必然会大大缩水,还是非常吃亏的。

第七,转手成本高

虽然公寓房总价低,不限购,但是购买公寓房,不仅没有首次购房的契税优惠,转手时还需要承担相当高的税费,所以公寓房转手比较有难度,如果你住的不舒适,那么很有可能会砸手里。

综上7点,公寓房的弊端还是相当多的,而对于刚需家庭来说,买房就是要住一辈子的,所以还是不建议入手公寓房,但是如果作为住房过渡的话,还是相当不错的选择,换房后可以出租出去,租金回报率还是非常高的。

来源:山药蛋视频

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