12389元/平刷新狮山峰值!想住博爱湖边,恐是最后机会

财经 2021-09-19 13:59:19
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昨天,博爱湖一宗小地块捅破狮山地价天花板。

这宗地块面积不到1.5万㎡,经过40分钟竞拍,最终以12389元/㎡楼面价成交。

地块虽小,但蛮受市场关注,在狮山交流群里引发热烈讨论:

其一,12389元/㎡成交楼面价,超越当代罗村地块,成为狮山地价新峰值。

其二,这块地初始楼面价就超过1.1万/㎡,一路之隔就是博爱湖南湖与北湖,直线距离4号线一期博爱湖站(规划即将开工)约400米,近成熟商圈,一出生便自带光环。

临湖物业

稳守区域房价天花板

其实,对于这个地价水平,功夫君倒没感到意外。

往前回溯三年,博爱湖板块地价突破万元的宅地已有四宗,已成常态。

毕竟,这里是大狮山的城市会客厅,也是发展最核心的区域,一面5倍于千灯湖大小的博爱湖静静躺在这里,见证着狮山的荣光。

每当夜幕降临,湖畔周围灯火闪烁,映照于波光粼粼的湖面,清风激起涟漪,美不胜收,如此静谧惬意的湖居生活,几乎是高净值人群共同的向往。

夜幕下的博爱湖 图源:南海狮山

其实,纵观佛山房地产发展史,会发现,高品质的住区,几乎都是临湖而建,比如禅城亚艺湖、桂城千灯湖、西樵听音湖无一例外。

即使转入二手市场,临湖物业往往也能代表区域板块的房价天花板,实例不胜枚举。

今年2月,在禅城亚艺湖,天湖郦都一套湖景四房卖出4.1万/㎡的单价(数据来源:佛山贝壳),还是毛坯。

在桂城千灯湖,如果你想买中海万锦豪园的望湖房源,要考虑的不是价格高低的问题,而是有没有房源的问题。

哪怕是西樵听音湖这种极度依赖内需的市场,临湖小高层二手物业也能卖到2万/㎡,远高于不望湖的洋房。

然而,无论是亚艺湖还是千灯湖,城区的临湖地块已经开发殆尽,现在再想买入,你要掏出至少上百万首付资金,且只能在一众超10年楼龄的二手房中徘徊,湖景房的溢价与保值能力可见一斑。

那么,哪里还有机会呢?嗅觉最为灵敏的开发商们,已经探好了路,它就是狮山博爱新城。

狮山·博爱湖

多项配套已兑现

博爱湖目标打造南海新地标

有人说,博爱湖板块近段时间声量减弱,没什么利好支撑。

其实,经过八年建设,博爱湖已经走过大声吆喝的初始阶段,南海“十四五”给狮山的新目标,是要将博爱湖片区打造成狮山南海新地标。

①休闲配套

历经8年建设,博爱湖南区与北区相继于2019年9月、2020年10月开放,水体与景观总面积达到1200亩,每当夜幕降临,华灯初上,就美得不行。

夜幕下的狮山博爱湖 图源:南海狮山

正在建设中的南海体育中心力争今年下半年完成主场馆建设并试运行,2023年完成其余场馆竣工验收工作,并将作为南海城市名片暨佛山市第十届运动会比赛场地,能容纳2万人观赛。

南海体育馆效果图

②商业配套

除了老牌商场和信广场,博爱湖板块后续还新添了奥园广场、万民广场,配套有图书馆、演艺中心和青少宫的佛山长华星河COCO City正在招商中,计划将于明年上半年亮相。

长华星河COCO City(图源赢商网)

③教育配套

作为大狮山最核心区域,博爱湖板块的教育配套基础本身就比较扎实,现成已有狮山中心小学、博爱第一小学、狮城中学、石门高级中学、石门实验中学、石门实验小学、 狮山实验学校共7所公、民办学校,涵盖小、初、高12年学龄段。还有华南师范大学南海校区(重点本科)。

片区幼儿园更是丰富,目前已投入使用的幼儿园就有9所。

位于狮山的南海大学城(图源:@南海狮山)

④医疗配套

住在博爱湖,完全无需担心这一点。去年底,南海人民医院新院区已搬至狮山小塘,今年6月30日,首批试运营科室揭牌,标志着南医新院区(狮山)正式进入试运营阶段,距离博爱湖开车也就是7公里左右的距离。

这家医院建筑面积36.5万平方米,为旧院区3.6倍,是佛山目前最大医院,充足的就诊空间,先进的医疗设备,能为你的家人保驾护航。

南海人民医院新院区

⑤交通配套

论高铁城际枢纽的密集程度,狮山是最密集区域。

公开资料显示,目前狮山境内已有佛山西站、狮山站、狮山北站多个轨道交通枢纽,广佛环线西环(佛山西站至广州北站段)规划新建的狮山东、大榄、官窑南也位于狮山境内,该项目有望今年内开工。

博爱湖板块已有广佛肇城际,规划的佛山四号线一期预计今年10月动工,现已启动施工招标,途经博爱湖的狮山莲子塘站-科普中路站也在招标行列中。而规划的狮山有轨电车T1线一期工程也已发布招标,一切都是来真的。

佛山四号线一期工程暂停10月动工

就在上个月,博爱湖西片区又披露新规划,还将落地:影剧院、图书馆、展览馆、青少年宫及2所九年制学校、2所幼儿园等公建配套。

8月30日公布的博爱湖西片最新规划调整

临湖地块稀缺

临湖物业供应短缺

打造一座新城不容易,它需要巨大的资金与时间沉淀。

当一个新城板块崛起,各方面配套都在不断兑现时,政府也会惜售土地。

所以你会发现,近三年来,加上

昨日出让地块,博爱湖板块的宅地供应其实屈指可数,而真正临湖的只有三宗。

近三年来博爱湖沿湖出让地块项目

供地少,加之狮山不限购,近三年来,博爱湖的新房供应量是逐渐下降。而真正临湖的房源,几乎活成了限量版。即使如今市场压力较大,售楼部工作日人气依旧可以。

原因在于:狮山的购买力,两极分化严重。

一方面,大部分产业工人买不起狮山,会外溢到三水新城;另一方面,狮山土著家底丰厚,早期居住在穆天子、南国桃园一带的富人,以及南海高新区的企业高管、禅桂外溢客户等,对居住品质要求较高。

这一部分人群,购买力强,对狮山本地认可度高,不一定外溢,想要置换买房,博爱湖必然是首选板块。

狮山博爱湖片区 图源:南海狮山

博爱湖唯一临湖豪宅

加推最后一栋望湖小高层

选对板块,还要选择优质、有价值潜力的王牌项目。比如博爱湖畔,目前唯一临湖,且有货在售的豪宅项目——首创禧瑞园著。

佛山人对首创一定不陌生,这是家老牌京派房企,改革开放42年里,其依托国企背景与优势资源,低调稳定迅速发展成全国性房企。

首创在京打造的首创天禧,被誉为世界四大地标名宅之一。进入佛山之后,首创情定狮山,先后连下两城,带来许多创新设计。

▲北京首创天禧

禧瑞园著位于博爱湖南湖片区,是板块内目前离湖最近的项目,全盘容积率仅2.0,都是小高层,低密指数区域罕见。

首创禧瑞园著占据博爱湖南区头排位置

在园林设计上,首创聘请著名设计大师李宝章亲自操刀,打造八园十二景的新中式园林,是真正的“一步一景”,四季景观不重样。

项目园林实景图

项目还重金打造了下沉式会所、室内泳池、健身房等高品质配套,为业主营造丰富的私享体验。

首创禧瑞园著下沉式会所效果图

此外,禧瑞园著还自带超3000㎡的幼儿园,保证小区学龄儿童的教育需求。

在户型设计上,首创也吃透了佛山人的喜好,重点来看看15栋三个王牌户型:

①100㎡三房两厅

这个户型坐北朝南,是经典的竖厅设计。厨房采用U型设计,站立与储物空间增大。

100㎡户型图

主阳台南向望小区园林,主人房能做到3.5米开间,带有270°转角采光窗(部分),视野与采光不错,还赠送衣柜。

样板房实景图

②128㎡四房两厅

这个户型也是南北对流的竖厅设计,带入户花园,三开间朝南,采光通风好。

厨房采用大L型设计,预留了冰箱位。

128㎡户型图

③148㎡四房两厅

如果你资金足够,148㎡简直是绝绝子。

148㎡户型图

这个户型可以理解为是128㎡的加大版,经典竖厅南北对流,通风采光没的说,餐客厅开间能做到4.2米。厨房设计为大L型,同样预留冰箱位。

样板房实景图

南向景观阳台开间长达7米,IMAX视野直望小区园林。

主人房开间做到3.6米,预留过道式衣帽间,部分单位也能做到270°转角飘窗,景观视野超赞。

最关键的是,以上三种户型,无论你选择哪一个,都能无死角望博爱湖,视野大概是这样的:

功夫君获悉,15栋将是禧瑞园著最后一栋望湖小高层,恐怕是你买入博爱湖临湖物业的最后机会,错过真要捶胸顿足,可要抓紧啦!

来源:搜狐

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