上海楼市现状:无房无贷,1000万预算买哪里?

财经 2021-09-21 12:37:42
26阅读

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,首套房在上海买房,购房预算1000万左右,名下无房无贷,1000万预算在前滩、御桥、漕河泾买怎么样呢?有没有合适的推荐呢?

沪叔:你好,漕河泾开发区是上海市唯一一个具备三重功能的开发区,也是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高区域之一。和张江板块从产业到产城融合的发展趋势不同的一点是,漕河泾板块以产业园区为主,住宅很少,也没有什么居住氛围,在漕河泾工作的人群都居住在周边板块,板块内的房子不多,1000万在这里可以买到2-3房。前滩这几年热度很高,价格也很高,毕竟这里产城融合做得很好、起点高、整体规划好。1000万在前滩买房局限性还是很高的,但可以选择一些小面积户型。御桥是个比较接地气的板块,生活氛围很浓,御桥产业未来发展定位是陆家嘴科创园,将在浦东未来发展中扮演至关重要的角色。详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问:沪叔,您好,今年有了二胎,之后要上学肯定还是住学区房对小孩比较好,买房预算在1200w左右,浦东碧云板块怎么样呢?有没有比较合适的推荐呢?

沪叔:你好,浦东的碧云片区,资源优质的豪宅片区。交通方面,9号和14号线的辅助下,串联起了碧云和浦东、浦西的精华区域。同时碧云位于内环线上下匝道和中环线上下匝道的中间,驾车方便前往任何市区板块。教育方面,最突出的就是上实东,而整个片区内只有这一所学校。 医疗配套方面,板块内有有三甲综合的华山医院东院和二甲专科的浦东妇幼保健医院,也可以驱车从内环线或中环线过江,前往杨浦区的新华医院和长海医院,这两所是上海顶尖的医疗机构。 商业配套算是碧云的弱项,但是也有金桥购物中心和碧云体育休闲中心和家乐福超市,满足日常生活需要。1200w预算可以考虑区域内的普通住宅,具体买房选筹,详见内部分享。

提问:沪叔,您好,我想问一下,很多人都说买房要买一线,但是一线城市房价那么高,真的值得挤破头去买吗?上海无房,想买一套学区房准备未来孩子上学,老家在长沙有一套房子,这种情况现在是该怎么买呢?

沪叔:你好,买房肯定首选一线城市,以上海和长沙为例,无论是从教育质量房还是房价来看,上海的的情况绝对要好于长沙,尤其是对于关注孩子教育的家庭。在上海买房,考虑的是未来的利益,比起长沙,这里更能实现利益的最大化。就算目前预算不够在上海买房,但经济实力还算不错的话,可以先存款,尤其是要保护好上海首套房票,不然,未来在上海买房的压力会更大。如果孩子还小的话,其实不太建议考虑买入学区房。关于资金积累的建议是,你们在保护好一个上海首套房购房资格的同时,可以先在长沙买入一套房子做投资,积攒够钱之后,再置换到上海。

提问:沪叔,您好,毕业后在上海工作,现在还没有在上海落户,社保还差几年,想买房但是没资格,而且上海市区房价也很高,可以考虑一下环沪城市吗?不知道环沪城片区有没有潜力呢?如果买有没有推荐的城市?

沪叔:你好,在上海房价越来越高的当下,环沪买房是很多上海人的不二之选,环沪楼市的发展潜力值得想象,而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化,但是环沪板块有活力,价格也比较低,未来有上涨空间。环沪城市里一些发展不错的板块的品质好房,上涨潜力与上海比也不差很多。环沪区域的基础设施不断完善,商业、交通与环境也不差,如果是上海投资刚需,或者没有购房资格的购房者,都可以试试环沪,江苏环沪与浙江环沪都不错,可以根据自己的需求去选择。还有如果在市区有房子自住,手里还有预算,也可以看看环沪的房子,可以买到居住舒适度更高的房子未来自住,而且升值潜力也不差。买环沪区域,推荐选择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通这几个城市,潜力都很不错。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

来源:搜狐

the end
免责声明:本文不代表本站的观点和立场,如有侵权请联系本站删除!本站仅提供信息存储空间服务。