法拍房怎么买?看了这一篇,自己也能买!

财经 2021-09-30 14:28:15
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提到买房,我们大家首先想到的是售楼部,除了售楼部外就是房屋中介了。

如果鉴于房价太高,其实也可以适当观望一下法拍房。

毕竟法拍房有着低于市场价的天然优势

除去其他一切的花费,到手肯定也是低于市场价的。

法拍房顾名思议,法拍房是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。

当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

法拍房在哪拍:

现在一般都是在淘宝和京东上,淘宝上的点进淘宝首页——拍卖——法院卖货——按法院查询。进去,找到自己看上的房子

京东也是一样的,在首页就能够找到拍卖——司法拍卖——按住宅地区查询——找到自己看上的房子

关于保证金:

保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五,如果竟拍成功,可以直接冲抵房款,如果不成功三个工作日内返还。一定要确定是要买这个房,不要随便出价,万一成交了凑不出来钱,保证金会被没收。交保证金的时候,推荐用网银电脑版付款,省得被限额。

关于贷款:

拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。如果有贷款需求的话,可以和当地的银行沟通。

需要注意的是:

一、法院拍卖的房子,不需要被执行人配合过户,只需要法院判决书和拍卖结果;

二、注意下户口,户口不在法院的拍卖范围内,要问清楚对方的户口有没有迁出;

三、注意下自己有没有购房资格,我打电话确定了,要拍卖的地段,对外地人是限购的,一定要有购房资格。

四、可以申请预约看房,确定下房子的户型,小区,新旧程度。

五、搞清楚税费,拍卖款+税费,加之前业主欠的物业水电费,自己能不能凑出来,凑不出来的话保证金没收。

六、如果诚心想拍,尽量在最后一个小时内出价,省得把房价抬的太高。

来源:搜狐

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